Stolica Małopolski to miasto pełne życia. Kraków skupia studentów, pracowników korporacji oraz turystów i miłośników kultury. Tworzy to wręcz idealne warunki do inwestowania w nieruchomości na wynajem. Jakie lokum wybrać, aby stopa zwrotu była jak najwyższa i jakie czynniki wziąć pod uwagę przy ocenie atrakcyjności nieruchomości?
Rynek najmu w Krakowie
Zanim podejmiesz decyzję o zakupie mieszkania pod wynajem w Krakowie, zastanów się, kto jest Twoją grupą docelową i sprawdź, jakie mieszkania są najczęściej poszukiwane? Pozwoli Ci to na świadomy zakup nieruchomości, która nie stanie się kosztownym pustostanem. Rynek najmu w Krakowie jest dość zróżnicowany. Od wielu lat można zaobserwować największy popyt na mieszkania dwu lub trzypokojowe w okolicach centrum lub dzielnic ościennych. Takie lokale mają zazwyczaj około 50 m, a ceny najmu wahają się od 2 do 4 tys. w zależności od
standardu wykończenia i wyposażenia oraz dokładnej lokalizacji. Chętnie wybierają je rodziny z dziećmi lub pary, którym zależy na większej przestrzeni. Kolejną grupę poszukiwanych mieszkań stanowią kawalerki. Jest to typ lokalu najchętniej wybierany przez singli i pary. Świetnie sprawdzają się także w przypadku wynajmu krótkoterminowego turystom.
Podobnie jak w przypadku większych mieszkań na cenę najmu największy wpływ ma lokalizacja. Najdroższe są lokale w centrum, podczas gdy wraz ze zwiększeniem odległości od Rynku, ceny stają się coraz niższe i wynoszą nierzadko poniżej 1500 zł. Jeszcze inną grupę nieruchomości stanowią domy lub wielopokojowe mieszkania
o wielkości powyżej 100 m. Ze względu na duży metraż są one znacznie droższe, co nie zawsze przekłada się na odpowiednio wysoki czynsz lub łatwość najmu takiego lokum. Ciekawym i praktykowanym rozwiązaniem jest natomiast wynajem osobnych pokoi, co idealnie sprawdza się w przypadku studentów, młodych pracowników
korporacji lub osób, które przyjechały do Polski z zagranicy. Wśród nich znajdują się m.in. obywatele Ukrainy oraz cudzoziemcy pracujący w Krakowie na mocy uproszczonej procedury zatrudnienia – a tych wyraźnie w mieście przybyło!
Jakie mieszkanie pod inwestycje wybrać?
Wiesz już, jakie nieruchomości są poszukiwane i ile mniej więcej może wynosić czynsz od lokatora. Uwzględniając te dane, łatwo będzie Ci obliczyć potencjalną stopę zwrotu z inwestycji. Średnia cena nowego mieszkania w Krakowie wynosi 15 937 zł/m². Podobnie kształtują się ceny mieszkań z drugiej ręki, które pod kątem inwestycji mają tę przewagę, że często są już gotowe do użytku. Za 2-pokojowe mieszkanie trzeba średnio zapłacić 17 tys. zł za metr, podczas gdy mieszkania 3 lub 4-pokojowe są dostępne w średniej cenie 16 tys. zł za mkw. Najdroższym typem nieruchomości są kawalerki. Jak wynika z danych https://gethome.pl/mieszkania/na-
sprzedaz/krakow/t/kawalerki/ średnia cena za metr 1-pokojowego mieszkania to 19 tys. zł, co daje średnią cenę 617 tys. zł. Porównując potrzebny do nabycia takiego lokalu kapitał z cenami większych nieruchomości, kawalerki zwykle prezentują się najtaniej, mimo najwyższej ceny za metr. Co więcej, mniejszy lokal jest tańszy do wykończenia. Dotyczy to zarówno cen usług oraz ilości potrzebnych materiałów. W przypadku atrakcyjnie zlokalizowanej i urządzonej kawalerki możesz pokusić się o wyższy czynsz lub zdecydować się na wynajem krótkoterminowy, który jest najbardziej dochodowy.
Wybierając mieszkanie, zwróć uwagę na jego rozkład i funkcjonalność. Zamykane i nieprzechodnie pokoje sprawią, że Twoja oferta może zainteresować szersze grono odbiorców niż w przypadku otwartego studia, które sprawdzi się jedynie w przypadku par lub singli. Duże mieszkanie powinno mieć osobno łazienkę i toaletę, co ułatwi funkcjonowanie, zwłaszcza jeśli zamieszkuje je większa ilość osób w osobnych pokojach. Rodziny z dziećmi docenią obecność wózkowni i komórki lokatorskiej, w której będą mogły przechowywać wózeczek lub rowery. W każdym przypadku atutem mieszkania jest balkon lub przynależny ogródek oraz ogrzewanie miejskie i winda. Szeroki wybór mieszkań o różnym układzie i metrażach znajdziesz w serwisie gethome.pl.
Oceniając potencjał inwestycyjny mieszkania, zwróć uwagę, nie tylko na samo lokum, ale także jego otoczenie i komunikację. Twoja oferta na rynku najmu będzie atrakcyjniejsza jeśli mieszkanie znajduje się blisko zieleni, infrastruktury handlowej i przystanków komunikacji miejskiej. Weź także pod uwagę takie kwestie jak odległość od uczelni, placówek edukacyjnych dla dzieci czy obiektów służby zdrowia lub terenów rekreacyjnych. W zależności od tego kto jest Twoją grupą docelową, te kwestie będą mieć duże znaczenie. Przed zakupem mieszkania sprawdź także plan zagospodarowania przestrzeni i dowiedz się, czy w przyszłości jest planowana rozbudowa infrastruktury lub wygospodarowanie strefy zielonej, a może za oknem wyrosną wieżowce lub budynki przemysłowe? Z pewnością warto to sprawdzić!
