Kraków to miasto, którego nie trzeba przedstawiać. Dawna siedziba królów Polski znana jest jako miasto uniwersyteckie oraz jedno z najchętniej odwiedzanych miejsc w Polsce wśród turystów z zagranicy. Nie pozostaje to bez wpływu na lokalny rynek nieruchomości oraz zainteresowanie inwestorów, którzy chętnie kupują lokale pod wynajem. Gdzie warto kupić mieszkanie w Krakowie, aby było to opłacalne?
Mimo rosnących cen mieszkań, Polacy wciąż traktują zakup nieruchomości jako dobrą i bezpieczną lokatę oszczędności. Inwestycja w funkcjonalne mieszkanie w atrakcyjnej lokalizacji daje nie tylko szansę na wzrost wartości lokalu w czasie, ale także bonus w postaci możliwości wynajmu krótko lub długoterminowego. Idealne warunki pod tym względem stwarza Kraków – miasto studentów, ludzi młodych oraz turystów. Gdzie kupić mieszkanie pod wynajem w Krakowie?
Zakup mieszkania pod wynajem w Krakowie. Co wziąć pod uwagę?
Kraków o powierzchni 327 km² zamieszkiwany jest przez 804 292 osoby. To tylko część faktycznych mieszkańców miasta, wśród których znajdują się także studenci, osoby rozpoczynające pracy oraz pracownicy korporacji z zagranicy. Jak wynika z danych Urzędu Miasta, tylko w 2022 roku Kraków odwiedziło aż 8,4 mln turystów z Polski i zagranicy. Każda z tych ma określone potrzeby noclegowe, co stwarza korzystne możliwości dla inwestorów. W pierwszej kolejności warto więc odpowiedzieć sobie na pytanie, kto ma być potencjalnym najemcom kupionego lokalu. Pomoże to zawęzić zarówno samą lokalizację mieszkania, jak i jego rozmiar i standard.
Inne oczekiwania mają studenci, inne osoby młode, a jeszcze inne rodziny z dziećmi lub odwiedzający miasto cudzoziemcy. Wśród wielu dostępnych ofert z pewnością na uwagę zasługują ogłoszenia kawalerek na sprzedaż w Krakowie – jest to typ lokalu, który zdecydowanie najłatwiej wynająć lub sprzedaż z zyskiem. Niewielki metraż jest zazwyczaj tańszy oraz wymaga mniejszych nakładów finansowych, choć wiele zależy od lokalizacji. Powierzchnia Krakowa podzielona jest na 18 dzielnic, które funkcjonują w ramach czterech obszarów administracyjnych. Są to Śródmieście, Krowodrza, Podgórze i Nowa Huta. Gdzie kupić mieszkanie pod wynajem w Krakowie?
Mieszkania pod wynajem dla studenta
Ośrodki akademickie Krakowa znajdują się w różnych częściach miasta, choć życie studenckie niezmiennie koncentruje się w okolicach centrum. Osoby planujące zakup mieszkania z myślą o wynajmie studentów mogą rozważyć takie lokalizacje jak Śródmieście, Krowodrza, Bronowice, Ruczaj oraz Czyżyny i Podgórze. Decydując się na zakup mieszkania w centrum, trzeba liczyć się z wyższą ceną za metr kwadratowy (według danych Gethome nawet do 28 tys. za mkw), co jednak można zrekompensować wysokością ceny najmu. Taki lokal łatwo wynająć także obcokrajowcom. W przypadku studentów największym zainteresowaniem cieszą się kawalerki lub wielopokojowe mieszkania w kamienicach, przeznaczone dla większej liczby najemców. Istotna jest także bliskość linii tramwajowej.
Mieszkania pod wynajem dla osób pracujących
Poszukując mieszkania inwestycyjnego pod kątem najmu pracowniczego, można skupić się na ofertach sprzedaży nieruchomości w dzielnicach poza obrębem ścisłego centrum. To m.in. takie dzielnice jak Ruczaj, Nowa Huta, Czyżyny, Podgórze Duchackie, Dębniki czy Bieżanów-Prokocim. Ważna jest odległość od centrum biznesowego oraz szybka komunikacja z innymi częściami miasta. Aby inwestycja miała lepszy zwrot, warto rozważyć zakup większego metrażu i wykończyć go niewielkim nakładem środków, zapewniając podstawowe wyposażenie. Innym podejście jest zakup lokalu o wysokim standardzie. To typ nieruchomości, na którą chętnie decydują się pracownicy korporacji i cudzoziemcy.
Mieszkanie pod wynajem dla turystów
Na kupionym mieszkaniu można także zarabiać, udostępniając je do najmu krótkoterminowego. W tym przypadku główną grupę docelową stanowią, odwiedzający miasto turyści. Są to osoby z Polski i z zagranicy, które przyjechały do Krakowa na weekend lub dłuższy pobyt nastawiony na zwiedzanie. Istotne znaczenie ma dla nich więc przede wszystkim lokalizacja. W tym kontekście najlepszym wyborem będzie zakup mieszkania w Śródmieściu, najlepiej okolicach Starego Miasta lub Kazimierza.
Mieszkanie pod wynajem długoterminowy
Ogłoszenia mieszkań na wynajem w Krakowie na portalu gethome.pl spotykają się z zainteresowaniem m.in. młodych pary lub rodzin z dziećmi, które szukają wygodnego mieszkania na dłuższy okres. W przypadku tej grupy docelowej szczególne znaczenie będzie miała bliskość infrastruktury oraz placówek takich jak żłobki, przedszkola, szkoła czy sklep. Z tego powodu dobrym wyborem będzie zakup mieszkania na tradycyjnym osiedlu mieszkaniowym. Wśród dzielnic, które zasługują na uwagę, z pewnością znajduje się Nowa Huta, Czyżyny, Prokocim, a także Bronowice Wielkie i Azory.
