Zakup mieszkania to jedna z najważniejszych decyzji życiowych, która wiąże się z dużym wydatkiem i długoterminowym zobowiązaniem. Dlatego warto dobrze zaplanować ten krok i wybrać najlepszą ofertę kredytu hipotecznego, która pozwoli nam sfinansować nasze wymarzone lokum. W tym artykule znajdziesz kilka kwestii, na które należy zwrócić uwagę przy wyborze kredytu hipotecznego, oraz zaprezentujemy atrakcyjną propozycję od Krakowskiego Banku Spółdzielczego, który oferuje kredyty hipoteczne na promocyjnych warunkach.
Na co zwrócić uwagę?
Kredyt hipoteczny to zobowiązanie, które zwykle spłacamy przez kilkadziesiąt lat. Dlatego ważne jest, aby wybrać taką ofertę, która będzie dopasowana do naszych potrzeb, możliwości i oczekiwań. Oto kilka czynników, które powinniśmy wziąć pod uwagę przy porównywaniu kredytów hipotecznych:
- Wysokość oprocentowania zmiennego. To jeden z głównych elementów wpływających na koszt kredytu. Oprocentowanie kredytu hipotecznego składa się z dwóch składników: marży banku i stopy referencyjnej (np. WIBOR). Marża banku jest stała, natomiast stopa referencyjna jest zmienna i zależy od sytuacji na rynku finansowym. Im niższe oprocentowanie, tym niższa rata kredytu i mniejsze odsetki do zapłaty.
- Banki oferują także kredyty hipoteczne z oprocentowaniem okresowo stałym. Minimalny okres stałego oprocentowania to 5 lat. Po tym okresie klient może się zdecydować na następny okres ze stałym oprocentowaniem lub wybrać oprocentowanie zmienne.
- Wysokość prowizji. To opłata, którą bank pobiera za udzielenie kredytu. Może być pobierana jednorazowo przy wypłacie kredytu lub kredytowana. Różnica w wysokości prowizji może wynosić kilka procent kwoty kredytu, dlatego warto szukać ofert z niską lub zerową prowizją.
- Wysokość wkładu własnego. To część kwoty, którą musimy wpłacić z własnych środków na zakup mieszkania. Wymagany wkład własny wynosi zwykle od 10 do 20 procent wartości nieruchomości, jednak niektóre banki mogą oferować kredyty z niższym lub wyższym wkładem własnym. Im wyższy wkład własny, tym niższa kwota kredytu i niższe ryzyko dla banku, co może przełożyć się na lepsze warunki kredytowe.
- Okres kredytowania. To czas, w którym musimy spłacić kredyt. Okres kredytowania może wynosić od kilku do kilkudziesięciu lat, w zależności od naszych preferencji i możliwości. Im dłuższy okres kredytowania, tym niższa rata kredytu, ale też większy koszt całkowity kredytu. Dlatego warto wybrać taką długość kredytu, która będzie optymalna dla naszej sytuacji finansowej i planów na przyszłość.
- Rodzaj rat. To sposób, w jaki spłacamy kredyt. Możemy wybrać między ratami równymi (tzw. annuitetowymi) a malejącymi. Raty równe oznaczają, że – o ile oprocentowanie nie ulegnie zmianie – przez cały okres kredytowania płacimy taką samą kwotę raty. Raty malejące oznaczają, że początkowo płacimy wyższą ratę, a z czasem rata się zmniejsza. Wybór rodzaju rat zależy od naszych preferencji i możliwości. Raty stałe są wygodniejsze i dają nam większą przewidywalność w naszym budżecie domowym, natomiast raty malejące pozwalają nam szybciej i mniejszym kosztem zmniejszyć zadłużenie.
Dlaczego warto wybrać kredyt mieszkaniowo-hipoteczny w Krakowskim Banku Spółdzielczym?
Do końca marca 2024 r. oferujemy naszym Klientom kredyt mieszkaniowo-hipoteczny na promocyjnych warunkach. Wyróżniają go niskie koszty i przejrzyste warunkami spłaty. Nasi eksperci przeprowadzą Cię krok po kroku przez wszystkie formalności, by dojść do celu, jakim jest Twój własny dom.
Szczegóły kredytu mieszkaniowo-hipotecznego KBS w promocji
- Kwota kredytu: od 50.000 zł do 2.000.000 zł
- Promocyjna wysokość prowizji z tytułu udzielenia kredytu: 0%.
- Promocyjna wysokość marży: 1,99%.
- Niski wkład własny. Min.10 %
- Długi okres kredytowania. do 30 lat, co pozwala na dopasowanie wysokości raty do możliwości finansowych klienta
- Brak opłat za wcześniejszą spłatę
Przedmiotem promocji jest nabycie przez Uczestnika Promocji prawa do niższej marży Banku i prowizji z tytułu udzielenia kredytu, niż wynika to z regularnego cennika. Promocja dotyczy kredytów oprocentowanych zmienną stopą procentową. Regulamin promocji dostępny jest w placówkach KBS.
Biorąc kredyt z oprocentowaniem zmiennym Kredytobiorca ponosi ryzyko stopy procentowej. Ewentualny wzrost wskaźnika referencyjnego WIBOR 3M w trakcie spłaty kredytu oznacza dla Kredytobiorcy wyższą ratę. Oprocentowanie oparte o WIBOR 3M może ulegać zmianie co kwartał, począwszy od pierwszego dnia kwartału kalendarzowego. Obowiązkowym zabezpieczeniem kredytu jest: hipoteka na nieruchomości mieszkalnej; przelew na rzecz Banku praw z umowy ubezpieczenia nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych (nie dotyczy nieruchomości gruntowej) w całym okresie trwania umowy kredytu, a w okresie realizacji inwestycji – z tytułu umowy ubezpieczenia budowy.
Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania (RRSO) wynosi 8,34%, przy następujących założeniach: umowa zawarta na 264 miesiące, całkowita kwota kredytu (bez kredytowanych kosztów) 300.000,00 zł, całkowity koszt kredytu 340.466,89 zł (w tym: odsetki 331.977,89 zł, ubezpieczenie nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych 8.470 zł i jest to suma składek w całym okresie kredytowania w przypadku zakupu ubezpieczenia za pośrednictwem KBS, podatek PCC z tyt. ustanowienia hipoteki 19 zł), całkowita kwota do zapłaty 640.466,89 zł.
Zmienne oprocentowanie kredytu 7,86% w stosunku rocznym stanowiące sumę wskaźnika referencyjnego WIBOR3M i marży Banku 1,99%, (stawka WIBOR obowiązuje w okresie od 01.01.2024 r. do 31.03.2024 r.). 263 równe raty kapitałowo-odsetkowe w wysokości 2.393,88 zł, ostatnia 264 rata wyrównawcza w wysokości 2.387,45 zł.
Zabezpieczona hipotecznie nieruchomość o wartości 380.000 zł została ubezpieczona przez Generali Towarzystwo Ubezpieczeń S. A. z siedzibą w Warszawie. Klient ma prawo wyboru ubezpieczyciela. Ubezpieczyciel ten został wskazany jedynie w celu przedstawienia reprezentatywnego przykładu. Założono również, że wysokość raty nie ulegnie zmianie w całym okresie kredytowania, a spłaty będą dokonywane terminowo. Kalkulacja została dokonana na dzień 17.01.2024 r. na reprezentatywnym przykładzie. Reprezentatywny przykład dotyczy Uczestników Promocji.
Udzielenie kredytu zależy od pozytywnej oceny zdolności kredytowej Klienta.
Niniejszy materiał ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks Cywilny.
Oferujemy również kredyt mieszkaniowo-hipoteczny z oprocentowaniem okresowo stałym. Informacje na jego temat można uzyskać w placówkach Banku oraz na naszej stronie internetowej www.kbsbank.com.pl
Artykuł sponsorowany, przygotowany przez Krakowski Bank Spółdzielczy z siedzibą w Krakowie, Rynek Kleparski 8, 31-150 Kraków.
