R e k l a m a

馃敻 Mieszkanie pod wynajem w Krakowie. Na co zwr贸ci膰 uwag臋 przy wyborze nieruchomo艣ci?

Stolica Ma艂opolski to miasto pe艂ne 偶ycia. Krak贸w skupia student贸w, pracownik贸w korporacji oraz turyst贸w i mi艂o艣nik贸w kultury. Tworzy to wr臋cz idealne warunki do inwestowania w nieruchomo艣ci na wynajem. Jakie lokum wybra膰, aby stopa zwrotu by艂a jak najwy偶sza i jakie czynniki wzi膮膰 pod uwag臋 przy ocenie atrakcyjno艣ci nieruchomo艣ci?

Rynek najmu w Krakowie

Zanim podejmiesz decyzj臋 o zakupie mieszkania pod wynajem w Krakowie, zastan贸w si臋, kto jest Twoj膮 grup膮 docelow膮 i sprawd藕, jakie mieszkania s膮 najcz臋艣ciej poszukiwane? Pozwoli Ci to na 艣wiadomy zakup nieruchomo艣ci, kt贸ra nie stanie si臋 kosztownym pustostanem. Rynek najmu w Krakowie jest do艣膰 zr贸偶nicowany. Od wielu lat mo偶na zaobserwowa膰 najwi臋kszy popyt na mieszkania dwu lub trzypokojowe w okolicach centrum lub dzielnic o艣ciennych. Takie lokale maj膮 zazwyczaj oko艂o 50 m, a ceny najmu wahaj膮 si臋 od 2 do 4 tys. w zale偶no艣ci od
standardu wyko艅czenia i wyposa偶enia oraz dok艂adnej lokalizacji. Ch臋tnie wybieraj膮 je rodziny z dzie膰mi lub pary, kt贸rym zale偶y na wi臋kszej przestrzeni. Kolejn膮 grup臋 poszukiwanych mieszka艅 stanowi膮 kawalerki. Jest to typ lokalu najch臋tniej wybierany przez singli i pary. 艢wietnie sprawdzaj膮 si臋 tak偶e w przypadku wynajmu kr贸tkoterminowego turystom.

Podobnie jak w przypadku wi臋kszych mieszka艅 na cen臋 najmu najwi臋kszy wp艂yw ma lokalizacja. Najdro偶sze s膮 lokale w centrum, podczas gdy wraz ze zwi臋kszeniem odleg艂o艣ci od Rynku, ceny staj膮 si臋 coraz ni偶sze i wynosz膮 nierzadko poni偶ej 1500 z艂. Jeszcze inn膮 grup臋 nieruchomo艣ci stanowi膮 domy lub wielopokojowe mieszkania
o wielko艣ci powy偶ej 100 m. Ze wzgl臋du na du偶y metra偶 s膮 one znacznie dro偶sze, co nie zawsze przek艂ada si臋 na odpowiednio wysoki czynsz lub 艂atwo艣膰 najmu takiego lokum. Ciekawym i praktykowanym rozwi膮zaniem jest natomiast wynajem osobnych pokoi, co idealnie sprawdza si臋 w przypadku student贸w, m艂odych pracownik贸w
korporacji lub os贸b, kt贸re przyjecha艂y do Polski z zagranicy. W艣r贸d nich znajduj膮 si臋 m.in. obywatele Ukrainy oraz cudzoziemcy pracuj膮cy w Krakowie na mocy uproszczonej procedury zatrudnienia 鈥 a tych wyra藕nie w mie艣cie przyby艂o!

Jakie mieszkanie pod inwestycje wybra膰?

Wiesz ju偶, jakie nieruchomo艣ci s膮 poszukiwane i ile mniej wi臋cej mo偶e wynosi膰 czynsz od lokatora. Uwzgl臋dniaj膮c te dane, 艂atwo b臋dzie Ci obliczy膰 potencjaln膮 stop臋 zwrotu z inwestycji. 艢rednia cena nowego mieszkania w Krakowie wynosi 15 937 z艂/m虏. Podobnie kszta艂tuj膮 si臋 ceny mieszka艅 z drugiej r臋ki, kt贸re pod k膮tem inwestycji maj膮 t臋 przewag臋, 偶e cz臋sto s膮 ju偶 gotowe do u偶ytku. Za 2-pokojowe mieszkanie trzeba 艣rednio zap艂aci膰 17 tys. z艂 za metr, podczas gdy mieszkania 3 lub 4-pokojowe s膮 dost臋pne w 艣redniej cenie 16 tys. z艂 za mkw. Najdro偶szym typem nieruchomo艣ci s膮 kawalerki. Jak wynika z danych https://gethome.pl/mieszkania/na-
sprzedaz/krakow/t/kawalerki/
艣rednia cena za metr 1-pokojowego mieszkania to 19 tys. z艂, co daje 艣redni膮 cen臋 617 tys. z艂. Por贸wnuj膮c potrzebny do nabycia takiego lokalu kapita艂 z cenami wi臋kszych nieruchomo艣ci, kawalerki zwykle prezentuj膮 si臋 najtaniej, mimo najwy偶szej ceny za metr. Co wi臋cej, mniejszy lokal jest ta艅szy do wyko艅czenia. Dotyczy to zar贸wno cen us艂ug oraz ilo艣ci potrzebnych materia艂贸w. W przypadku atrakcyjnie zlokalizowanej i urz膮dzonej kawalerki mo偶esz pokusi膰 si臋 o wy偶szy czynsz lub zdecydowa膰 si臋 na wynajem kr贸tkoterminowy, kt贸ry jest najbardziej dochodowy.

Wybieraj膮c mieszkanie, zwr贸膰 uwag臋 na jego rozk艂ad i funkcjonalno艣膰. Zamykane i nieprzechodnie pokoje sprawi膮, 偶e Twoja oferta mo偶e zainteresowa膰 szersze grono odbiorc贸w ni偶 w przypadku otwartego studia, kt贸re sprawdzi si臋 jedynie w przypadku par lub singli. Du偶e mieszkanie powinno mie膰 osobno 艂azienk臋 i toalet臋, co u艂atwi funkcjonowanie, zw艂aszcza je艣li zamieszkuje je wi臋ksza ilo艣膰 os贸b w osobnych pokojach. Rodziny z dzie膰mi doceni膮 obecno艣膰 w贸zkowni i kom贸rki lokatorskiej, w kt贸rej b臋d膮 mog艂y przechowywa膰 w贸zeczek lub rowery. W ka偶dym przypadku atutem mieszkania jest balkon lub przynale偶ny ogr贸dek oraz ogrzewanie miejskie i winda. Szeroki wyb贸r mieszka艅 o r贸偶nym uk艂adzie i metra偶ach znajdziesz w serwisie gethome.pl.

Oceniaj膮c potencja艂 inwestycyjny mieszkania, zwr贸膰 uwag臋, nie tylko na samo lokum, ale tak偶e jego otoczenie i komunikacj臋. Twoja oferta na rynku najmu b臋dzie atrakcyjniejsza je艣li mieszkanie znajduje si臋 blisko zieleni, infrastruktury handlowej i przystank贸w komunikacji miejskiej. We藕 tak偶e pod uwag臋 takie kwestie jak odleg艂o艣膰 od uczelni, plac贸wek edukacyjnych dla dzieci czy obiekt贸w s艂u偶by zdrowia lub teren贸w rekreacyjnych. W zale偶no艣ci od tego kto jest Twoj膮 grup膮 docelow膮, te kwestie b臋d膮 mie膰 du偶e znaczenie. Przed zakupem mieszkania sprawd藕 tak偶e plan zagospodarowania przestrzeni i dowiedz si臋, czy w przysz艂o艣ci jest planowana rozbudowa infrastruktury lub wygospodarowanie strefy zielonej, a mo偶e za oknem wyrosn膮 wie偶owce lub budynki przemys艂owe? Z pewno艣ci膮 warto to sprawdzi膰!

Najnowsze materia艂y Partner贸w