Światowa gospodarka na długo zapamięta globalny kryzys 2020 roku. Jednak polski rynek nieruchomości poradził sobie całkiem dobrze ― udało mu się wyjść z najgorętszego okresu, nawet zachowawszy tendencję wzrostową. Oczywiście, wiele aspektów funkcjonowania uległo gruntownej zmianie, i tak już pozostanie.
Co sądzą o tendencjach rynku przodowi polscy deweloperzy? Jaką przyszłość wróżą sektorowi? Razem z Korter.com.pl, portalem inwestycji mieszkaniowych, streszczamy opinie głównych graczy branży.
Co czeka na branżę deweloperską w latach 2021-2022?
Deweloperzy dość optymistycznie patrzą w przyszłość, uważając, że reakcja rynku na pierwsze, najgwałtowniejsze zawirowania, do których doszło w I-II kwartale 2020 roku, świadczy o wysokim poziomie stabilności.
Mówią też o zachowaniu popytu na popularne dotychczas lokale oraz przewidują, że w najbliższych latach pojawi się więcej inwestorów w nieruchomości ― właśnie z powodu tak zadziwiającej stabilności branży. Reakcja rynku mieszkaniowego na tak poważny kryzys gospodarczy po raz kolejny upewniła potencjalnych inwestorów, że lokowanie kapitału w nieruchomościach jest na razie najpewniejszym sposobem na zabezpieczenie się przed zawirowaniami rynku i inflacją. Ponadto w przypadku kupna nieruchomości inwestycyjnych nabywcy mają prawo do odliczenia podatku VAT.
Nie przewiduje się zaś ewentualnych odczuwalnych korekt cenowych, gdyż liczba nowych inwestycji wprowadzanych na rynek w 2020 roku spadła z powodu ograniczonego funkcjonowania urzędów i udzielania mniejszej liczby pozwoleń na budowę. To pozwoli utrzymać równowagę między podażą a popytem bez istotnego korygowania stawek. Dla kupujących to oznacza okres stabilności i zatrzymania nieustannego wzrostu cen, który ostatni cechował polski rynek nieruchomości.
Deweloperzy również spodziewają się ułatwienia procedur ubiegania się o kredyty mieszkaniowe oraz ich większej dostępności, gdyż już zawierają umowy partnerskie z bankami.
Przedstawiciele branży mają całkiem uzasadnione nadzieje na to, że ostateczna stabilizacja i dalsza aktywizacja rynku nastąpią wiosną 2021 roku ― oczekuje się, że narodowy program szczepień pozwoli zapanować nad pandemią.
Jakie cechy mieszkań będą w trendzie?
- Dodatkowa przestrzeń życiowa. Deweloperzy zgodnie mówią o popularności lokali posiadających balkony, tarasy, loggie, a najlepiej prywatne ogródki przynależne do mieszkania.
- Różne opcje aranżacji. Osoby poszukujące własne mieszkania doceniają lokale umożliwiające elastyczną aranżację przestrzeni oraz ― z drugiej strony ― coraz częściej korzystają z ofert wykończenia mieszkań pod klucz.
- Reputacja firmy. W warunkach kryzysu gospodarczego nabywcy wolą inwestować w przedsięwzięcia wiarygodnych, działających na rynku od lat deweloperów.
- Lepszy standard. Zmiana trybu życia skłania wiele osób do zastanowienia się nad poprawą standardu swojej przestrzeni mieszkalnej, co z kolei przełoży się na wzrost popytu na mieszkania w nowoczesnych inwestycjach o dodatkowych atutach i udogodnieniach.
